Foto de archivo por Andrew Goff.



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Las negociaciones sobre los esfuerzos de Fortuna para limitar los aumentos de alquiler de casas móviles podrían estar terminando pronto, pero algunos defensores opinan que las protecciones no van lo suficientemente lejos.

Desde mediados de 2025, los propietarios de casas móviles en el parque de casas móviles Royal Crest han estado luchando por regulaciones que limiten cuánto y cuándo el propietario del parque puede aumentar sus alquileres. (Los propietarios de casas móviles no suelen ser los dueños del terreno en el que se encuentra su casa.) El concejo municipal de Fortuna declaró una moratoria sobre los aumentos de alquileres en septiembre, y presentó una Ordenanza de Estabilización de Alquileres (RSO) en una reciente reunión del concejo municipal. Ofrece muchas protecciones solicitadas, como aumentos anuales de alquiler vinculados a la inflación y limitando cuándo los propietarios pueden cancelar los contratos de arrendamiento de sus inquilinos. Pero algunos miembros del grupo de defensa Salven a Nuestros Mayores (SOS) están criticando el proyecto por dejar algunas lagunas abiertas. 

“Una ordenanza débil fallaría a los mismos propietarios de casas móviles a los que se supone que protege”, dice un comunicado del SOS enviado al Outpost. “Hay deficiencias críticas en el lenguaje del proyecto que podrían permitir a los propietarios de parques evitar las protecciones, imponer aumentos excesivos o tomar represalias reduciendo servicios.”

La RSO vincula la cantidad que los propietarios de Royal Crest pueden aumentar el alquiler al Índice de Precios al Consumidor, un indicador útil de la inflación. Si el IPC aumenta un 2% en un año, entonces el arrendador puede aumentar su renta mensual un 2% al comienzo del próximo año. Sin embargo, si la inflación sube drásticamente, también podría hacerlo el alquiler. En 2022, por ejemplo, el dólar se infló más de un 8%. El SOS quiere que la ley limite los aumentos anuales al 3% o al monto en el que subió el IPC, lo que sea menor.

La RSO que rige el alquiler de casas móviles en el condado no incorporado de Humboldt permite a los propietarios de parques aumentar sus alquileres anualmente al ritmo del IPC. Actualmente en Fortuna, los propietarios de parques pueden aumentar el alquiler tanto como deseen cada 90 días.

Otro punto de controversia es permitir a los propietarios de parques aumentar los alquileres cada vez que las casas sean vendidas; actualmente no hay una disposición que impida a los arrendadores aumentar los alquileres al próximo propietario cada vez que alguien se mude. El SOS prefiere que se prohíba a los arrendadores aumentar el alquiler más del 3% al siguiente propietario cada vez que una casa se venda.

Las tasas de rotación en el parque no son constantes. Ricardo Tallamente, portavoz de SOS, de 71 años, dijo al Outpost que las casas principalmente cambiaban de dueño cuando los residentes morían o no podían pagar el alquiler.

Si un propietario de parque invierte dinero en mejorar la infraestructura de su parque, puede solicitar a Fortuna permiso para aumentar el alquiler. El SOS también critica el plan de Fortuna de designar a alguien para determinar cuándo esto está bien y sugiere que alguien de la Oficina de Audiencias Administrativas de California debería hacer el trabajo. (Consulta las otras quejas del SOS aquí.)

Tallamente y su esposa se mudaron a Royal Crest en 2021 después de largas carreras en tecnología en el Área de la Bahía. Están protegidos de las presiones monetarias que están expulsando a otros residentes, pero han visto a muchos otros residentes mudarse.

En 2015, a los residentes se les cobraba alrededor de $450 mensuales. Ahora son $875. Para algunos de los ancianos que viven con pensiones o ingresos fijos, y que tienen que planificar sus presupuestos con años de anticipación, es crucial frenar los aumentos. La congelación del alquiler termina a finales de abril, y los residentes del parque están ansiosos por que el RSO se promulgue antes de entonces. 

La gerente de la ciudad de Fortuna, Amy Nilsen, le dijo al Outpost que no podía comentar sobre los cambios propuestos hasta que finalice el período de comentarios públicos el 30 de enero, y dijo que serían “revisados ​​y considerados con atención a los requisitos legales y la capacidad administrativa de Fortuna para implementarlos”.

Gran parte de las leyes existentes sobre RSOs se centran en asegurar que los propietarios de propiedad sean compensados ​​de manera justa por su trabajo, pero Tallamente dijo que no le interesaba priorizar eso.

“Se trata de asequibilidad”, dijo Tallamente. “Realmente no nos importa lo que piense el propietario en este momento”.

La líder de SOS, Hilary Mosher, no estuvo disponible para hacer comentarios. No se devolvió una solicitud de comentario de un abogado que representaba a los propietarios de Royal Crest. Actualizaremos este artículo cuando lo esté.