La gran mayoría de los residentes de Arcata piensan que la vivienda de la ciudad es demasiado cara, según los resultados de una encuesta recientemente completada. 

City Hall abrió una encuesta centrada en la vivienda este mes que evaluó los sentimientos de los residentes sobre la oferta y disponibilidad de viviendas de la ciudad, qué tipos de viviendas necesita más Arcata y en qué debe mejorar. Los resultados fueron publicados la semana pasada y fueron enviados al consejo de la ciudad y al personal de la ciudad.

Casi cuatro quintas partes de los 191 encuestados locales de la encuesta — 77% — dijeron que la vivienda de Arcata no es asequible. Alrededor del 40% dijo que no había suficientes viviendas en alquiler y que tampoco había suficientes casas en venta. 

El precio medio de venta de una vivienda en Arcata es de $454,000, según datos de Redfin. El ingreso promedio de los hogares de 2020-2024 fue de $46,000, según la Oficina del Censo. Un hogar que gane el salario promedio de Arcata probablemente no cumpliría con el umbral de un banco para calificar para un préstamo. 

La comunidad necesita centrarse en proporcionar más viviendas asequibles para las personas que trabajan en Arcata, y garantizar que la ciudad tenga muchos tipos diferentes de viviendas disponibles a todos los precios, dijeron la mayoría de los residentes. Exactamente la mitad dijo que proporcionar refugio temporal para las personas sin hogar era una prioridad. 

Solo un pequeño número de personas (6%) dijo que la vivienda de Arcata estaba ubicada en lugares equivocados, y solo el 18% pensó que los estudiantes de Cal Poly Humboldt necesitaban más viviendas. 

Entonces, en una realidad hipotética donde un desarrollador ve los resultados de esta encuesta y decide comenzar a construir, ¿dónde debería comenzar a hacerlo? La opción principal — más del 60% — quiere que las viviendas se construyan en edificios renovados, seguido de una preferencia por ubicarlos cerca de “centros comerciales o urbanos”. Menos del 30% dijo que los querían cerca de Cal Poly Humboldt o construir en terrenos baldíos. (Las personas que respondieron a esta pregunta podían seleccionar tantas opciones como quisieran.)

La gente parece gustarle generalmente las unidades de vivienda adicionales. Alrededor de la mitad dijo que querían ver más de ellas en la ciudad, y varias personas en secciones de respuesta libre las señalaron como una solución parcial al problema de asequibilidad de Arcata. Algunas personas también señalaron a los alquileres de vacaciones de corta estancia, como Airbnbs y VRBOs, como principales impulsores de la escasez de vivienda. (Alrededor de 2% de la vivienda de la ciudad, alrededor de 120 casas, son alquileres de corta estancia. La ley municipal solo les permite otorgar 100 permisos en total para alquileres de corta estancia, pero el consejo otorgó una excepción a 20 propietarios no autorizados que pagaron el impuesto de hotel el año pasado.)

Algunos dijeron que pensaban que los profesionales de altos ingresos necesitaban más viviendas de alta gama que se adaptaran a sus necesidades acaudaladas. 

A muchas personas les encanta vivir en Arcata, dijeron muchos de ellos, y tiene sentido que los precios de la vivienda estén inflados. Pero eso no significa que estén emocionados al respecto.

“La vivienda es un verdadero rompecabezas porque las mismas cosas que le dan a Arcata su alta calidad de vida son las que aumentan los valores de propiedad”, escribió una persona. “Me gusta el hecho de que Arcata es la vivienda más solicitada, demandada y cara en toda nuestra comunidad porque ¡es un gran lugar para vivir! Sin embargo, esto presenta claramente problemas económicos difíciles para personas de bajos ingresos y compradores de vivienda por primera vez que quieren hacer de Arcata su hogar”.