Una aclaración de un artículo del viernes: Storz no es dueño de Royal Crest Mobile Estates. Solo gestionan las operaciones diarias para los propietarios reales, algo que nadie de Storz mencionó durante las repetidas llamadas telefónicas solicitando un comentario.

El Outpost recibió una carta de Anthony Rodríguez, un abogado que representa a la Sociedad Limitada de California que posee Royal Crest Mobile Estates (no tienen nombre en la carta, pero por lo que podemos encontrar, se llaman “Royal Crest Investors LP.”). En cuanto a la identidad de las personas que son propietarias de esa organización, siguen siendo anónimas.  

Para resumir la carta de 14 páginas, Royal Crest Investors LP no quiere que el Consejo de la Ciudad de Fortuna apruebe una Ordenanza de Estabilización de Alquiler (RSO), y también rechaza la idea de que no tratan a sus residentes de manera justa.

En un correo electrónico separado tanto para el Outpost como para los concejales de la ciudad de Fortuna, también negó que las personas que viven en el parque y se quejaron de los aumentos de alquiler o de alguna infraestructura deficiente fueran censuradas por los propietarios.

“Preliminarmente, debo señalar que ha habido sugerencias de que el parque es propiedad de una gran corporación, que solo se preocupa por las ganancias, sin preocuparse por el bienestar de sus residentes”, escribe Rodríguez. “Nada podría estar más lejos de la realidad.”

Rodríguez dice que los aumentos de alquiler (cerca del 21% en los últimos cuatro años) son un reflejo del dinero invertido en la infraestructura del parque, $727,000 en los últimos cinco años para arreglar los problemas causados por terremotos e incendios, así como la inflación (también cerca del 21% a nivel nacional, según la Oficina de Estadísticas Laborales, pero los datos en California muestran que su IPC subió más o menos un 19%).

También afirma que un caso de 1985, Sierra Lake Reserve v. City of Rocklin, le da a su cliente el derecho a aumentar el alquiler de casas móviles para obtener un retorno sólido por inversiones en infraestructura.  

Además, Rodríguez afirma que las casas en el parque valen mucho más que el precio de mercado, y por lo tanto, el alquiler también debería ser más alto. Los datos en la carta, extraídos de registros públicos, muestran que las casas se venden por alrededor de $52,000 más en promedio de lo que se compraron ($84,600 frente a $32,500), aunque no se menciona el tiempo transcurrido entre esas ventas.

Debido a que el precio de las casas móviles tiene una correlación inversa con el alquiler de los lotes, el alto precio de venta de estas casas sugiere que el alquiler está muy por debajo de lo que podría ser. De hecho, se piensa que el bajo alquiler podría agravar la escasez de viviendas en Fortuna al hacer que el precio original de venta de la casa sea inasequible. 

Pero la principal preocupación es obtener un retorno, y esa es la principal conclusión del argumento, con una insinuación de que no están por encima de algunas batallas judiciales.

“Los recientes aumentos de alquiler en Royal Crest Mobile Estates apenas permiten al propietario del parque mantenerse al día con la inflación excesiva que ha ocurrido desde 2021, y mucho menos recuperar un retorno justo sobre los cientos de miles de dólares en mejoras de capital debido a factores fuera del control del propietario del parque,” dice la carta. “…El control de alquiler en parques de casas móviles a menudo resulta en litigios para determinar el nivel de alquiler apropiado, y en algunos casos, incluso resulta en el cierre de la propiedad. Como resultado, la relación entre los propietarios de parques móviles y los residentes puede convertirse fácilmente en adversarial, creando estrés, ansiedad y gastos no deseados para todos los involucrados. Para evitar estas consecuencias negativas, mi cliente solicita respetuosamente al Concejo Municipal rechazar el control de alquiler en este momento.”

Los propietarios de casas móviles en el parque piensan que la RSO que están proponiendo es perfectamente justa y permite obtener una ganancia saludable. 

“Creo que, sí, desde la perspectiva de la empresa, esta es su inversión, y es lo que han elegido hacer, lo cual está bien, pero también debe ser razonable,” dijo el propietario Layne Moon en una entrevista con el Outpost la semana pasada. “Y, ya sabes, deberían obtener una ganancia, pero no una ganancia excesiva.”