PREVIAMENTE:

• Pasa Moratoria de Alquiler de Casas Móviles en Fortuna
• Propietarios de Royal Crest Mobile Estates Piden al Consejo de Fortuna que Anule la Ordenanza Propuesta de Estabilización de Alquileres
• Frente a la Posibilidad de Perder Sus Hogares, Algunos Propietarios de Casas Móviles en Fortuna Solicitarán al Consejo Municipal una Ordenanza de Estabilización de Alquileres

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Después de casi un año de defensa y ajustes, el consejo municipal de Fortuna decidió anoche adoptar una ordenanza de estabilización de alquiler para las 283 casas móviles dentro de sus límites municipales. 

El verano pasado, los residentes del parque de casas móviles Royal Crest, muchos de ellos con ingresos fijos y amenazados por la posibilidad de quedarse sin hogar, comenzaron a exigir reglas que regularan cuánto podían aumentar sus alquileres los propietarios del parque. Las negociaciones entre los residentes, la ciudad y los propietarios han ocupado gran parte de los últimos nueve meses. 

Incluso en su forma final, ninguno de los representantes de la organización de defensa del parque de ancianos Save Our Seniors (SOS) estaban contentos con la RSO, aunque la mayoría agradeció al consejo municipal por escuchar sus quejas y trabajar con ellos. 

La ordenanza entró en vigor de inmediato. Vincula la cantidad que se puede aumentar el alquiler en todas las casas móviles al Índice de Precios al Consumidor en el Oeste de EE. UU., con un máximo anual del 5%, aunque hay excepciones de “pase a través” para trabajos de infraestructura. Los miembros de la SOS se opusieron a esas exenciones; el defensor de la SOS, Ricardo Tallamente, dijo que eran “demasiado amplias y demasiado laxas”. 

La ordenanza también designa a un representante del gerente de la ciudad de Fortuna para decidir si son necesarios los aumentos de alquiler. Preocupados por un posible sesgo y el excesivo desperdicio de tiempo del personal, los miembros de la SOS también estaban en desacuerdo con esa disposición de la ordenanza; la defensora de las casas móviles, Hilary Mosher, dijo que “rogaba” que reconsideraran.  

Los aumentos de alquiler tras la venta de una casa móvil también están prohibidos.

Solo unas pocas personas estaban en contra de toda la idea de una RSO. Una persona, “Saul”, que afirmaba representar a un grupo de propietarios de parques de casas móviles de Fortuna, dijo que querían un MOU con la ciudad y los residentes del parque en su lugar, al igual que el concejal de la ciudad de Fortuna, Abe Stevens. Stevens, quien también tenía algunas consideraciones ideológicas de “mercado libre”, terminó siendo el único voto en contra de la ordenanza. Saul calificó la RSO de “absurda” y “contraproducente”. 

Amy Nilsen, gerente de la ciudad de Fortuna, defendió la RSO, al igual que el abogado contratado de la ciudad, Michael Colantuono. Los propietarios tienen que pasar por la ciudad antes de realizar cualquier mejora de capital que requiera aumentar el alquiler. La RSO se basa en una RSO aprobada por Carson, California, en 2018. Colantuono dijo que esa ordenanza estaba “forjada en la batalla”, moldeada por múltiples demandas en una ley más sólida que evitaría que Fortuna luchara en una serie de batallas legales defendiendo a sus ciudadanos. 

El consejo revisará la necesidad y eficacia de la ordenanza en 18 meses.

La ordenanza fue aprobada 4-1; el alcalde Mike Johnson detuvo los aplausos. 

Mosher le dijo al Outpost durante una entrevista telefónica hoy que los argumentos de Colantuono la impresionaron, y estaba dispuesta a esperar y ver qué tan bien funcionaba la RSO de Fortuna. Elogió al consejo municipal por su rapidez, arduo trabajo y compasión, y a los residentes de Royal Crest por su energía.

“No es perfecto, pero es bueno”, dijo ella. “…Fortuna - han hecho algo realmente bueno. Están preservando una fuente importante de viviendas asequibles, y una fuente significativa de viviendas asequibles en esa comunidad. Nos sentimos seguros de que el ayuntamiento está comprometido a largo plazo, en caso de que surjan problemas. Los aplaudimos.”