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Comprar una casa en el condado de Humboldt es una inversión peligrosa, al menos según la compañía de analítica inmobiliaria ATTOM. 

La firma respaldada por capital privado, que afirma ser “apasionada por los datos inmobiliarios”, recientemente publicó su último Informe de Riesgo de Vivienda de los Estados Unidos, que sitúa al condado de Humboldt en el puesto #2 de su lista de los mercados de vivienda con mayor riesgo en los EE. UU. El primer puesto en la lista de riesgo fue para nuestro vecino del norte de California, el condado de Butte. Los condados de El Dorado y Shasta también ocuparon los cinco primeros lugares.

¿Qué significan estas clasificaciones? Bueno, un mensaje en el sitio web de la compañía dice que se basan en una evaluación de la vulnerabilidad en los mercados de vivienda a nivel de condado durante el último trimestre fiscal. Las clasificaciones se basan en una variedad de factores, incluyendo la asequibilidad relativa de la vivienda, los niveles de capital y las tasas de desempleo. (Y aparentemente solo 580 de los más de 3,000 condados de la nación tienen datos suficientes para analizar de esta manera.)

El Outpost obtuvo una copia de los datos compilados por ATTOM para su informe. La calificación de Humboldt fue la siguiente:

• 50.2% de ingresos necesarios para comprar
• 3.1% de propiedades bajo el agua
• 1 de cada 803 propiedades con presentaciones de ejecuciones hipotecarias
• Tasa de desempleo de julio de 2025 6.1%

La cifra que salta de inmediato es el 50.2 por ciento. Eso es lo que tendrías que gastar cada mes del ingreso medio del condado para poder comprar la casa con precio medio aquí. Los expertos normalmente recomiendan no gastar más del 30 por ciento de tus ingresos brutos en vivienda.

La cifra “bajo el agua” representa propiedades donde la cantidad adeudada es mayor que su valor. Es una suposición segura que el colapso de nuestra industria local del cannabis ha influido en ese número aquí.

Mientras tanto, la tasa de desempleo del condado en julio (que es la información más reciente que tenemos, gracias al cierre del gobierno federal) fue del 6.1 por ciento. Eso es igual a la tasa estatal pero superior a la tasa nacional del 4.6 por ciento, según el Departamento de Desarrollo del Empleo de California.

El análisis de ATTOM encontró que 16 de los 50 mercados de mayor riesgo estaban ubicados en California. Tus inversiones inmobiliarias son más seguras en Wisconsin, Tennessee y Montana, según el informe, que no aborda cuestiones de calidad de vida y belleza natural.

El agente inmobiliario local y experimentado analista de números Charles McCann publica sus propios informes regulares sobre las tendencias inmobiliarias locales, como se muestra en una serie de gráficos. Su último informe se emitió esta mañana, e incluye el gráfico a continuación. Revela que los precios de la vivienda locales, que aumentaron durante la pandemia, se han estancado desde entonces.

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Como se puede ver, desde su pico a finales de 2022, los precios han estado en una ligera trayectoria descendente, aunque con mucha volatilidad estacional.

Si buscas algo de buenas noticias, el número de ventas de viviendas en el condado de Humboldt ha ido en aumento en los últimos dos años, como se muestra en el gráfico a continuación.

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El CEO de ATTOM, Rob Barber, fue citado en una publicación en el sitio web de su empresa la semana pasada diciendo: “Mucha atención, merecidamente, se ha centrado en las preocupaciones de la asequibilidad derivadas del aumento del precio de las viviendas. Pero lo que realmente separó a los mercados más riesgosos en nuestra evaluación del tercer trimestre fueron sus altas tasas de ejecuciones hipotecarias y desempleo.”

“Si una comunidad está perdiendo empleos, a esos propietarios les resultará más difícil pagar sus facturas mensuales de la hipoteca”, agregó. “Eso significa más ejecuciones hipotecarias, lo que puede dañar el mercado local de viviendas de manera más amplia.”

Pero la tasa de desempleo del condado de Humboldt ha permanecido bastante estable en el último año más o menos. (Aumentó solo un 0.3 por ciento desde agosto de 2024.)

Dado que el condado de Humboldt se ubicó entre los mercados inmobiliarios más calientes de la nación en tan reciente como 2021, probablemente deberíamos tomar todos estos gráficos y clasificaciones con una pizca de sal. Y si nuestras conversaciones con agentes de bienes raíces a lo largo de los años nos han enseñado algo, es que siempre es un buen momento para comprar.